Finalul anului este un moment bun pentru investiții imobiliare – sectorul care rămâne cea mai sigură formă de investiție, în ciuda provăcărilor pieței. Ai economisit sau vrei să achiziționezi un apartament finalizat pe firmă, cu taxare inversă? La Dimri Residence Ghencea, semnezi direct contract de vânzare și devii imediat proprietar, fără nici un risc.

Un cartier în plină dezvoltare care își crește valoarea natural

În Sectorul 6, Dimri Residence se află într-o zonă în plină transformare urbană, cu 2 proiecte majore care vor redefini complet zona:

• se dezvoltă infrastructura (Prelungirea Ghencea se extinde la câte 2 benzi pe sens și se pregătește o linii de tramvai)
• în curând, va începe construcția noului mall de lângă ansamblul Dimri – două proiecte majore care vor redefini complet zona.

Primăria Capitalei a obținut aproape 2 miliarde de lei finanțare nerambursabilă pentru investiții în infrastructura de transport

Primarul General al Capitalei, Stelian Bujduveanu, împreună cu reprezentanții Agenției pentru Dezvoltare Regională București-Ilfov (ADRBI), a semnat la începutul lunii Decembrie contractele de finanțare nerambursabilă prin Programul Regional București-Ilfov 2021-2027, în valoare de aproape 2 miliarde de lei, destinate modernizării transportului public din Capitală.

Finanțarea va permite:
– achiziția a 100 de troleibuze moderne și nepoluante;
– achiziția a 63 de tramvaie noi;
– extinderea rețelei de tramvai pe Prelungirea Ghencea, prin realizarea unei linii noi de 5,8 km de cale dublă și achiziția a 16 tramvaie;
– modernizarea a aproximativ 50 km de linii de tramvai;
– modernizarea depourilor Titan și Colentina.

Astfel, se va extinde și rețeaua de tramvai printr-un proiect pentru o linie nouă de 5,8 km (linie dublă) pe Prelungirea Ghencea, care prevede și achiziția a 16 tramvaie. Citește știrea oficială.

Aceste investiții în infrastructură și facilități rutiere cresc constant atractivitatea sectorului, a cartierului Ghencea și implicit, valoarea proprietăților. Cumpărătorii care aleg să investească acum la Dimri Residence beneficiază de un context unic în care prețurile sunt încă accesibile, dar potențialul de apreciere este evident.

Avantajele achiziției unui apartament finalizat, gata de închiriat și generat venit pasiv

Pentru cei care urmăresc un câștig imediat, apartamentele finalizate din Dimri Residence reprezintă o oportunitate bună. Apartamentele finalizate Dimri pot fi închiriate imediat după achiziție, ceea ce înseamnă venit pasiv din prima lună.

Luna decembrie vine cu prețuri speciale la Apartamentele Dimri Residence Ghencea, oferind avantaje atât pentru investitori, cât și pentru cei care doresc să se mute rapid. Astfel, investiția începe să producă randament imediat, într-un mediu urban care se dezvoltă constant și devine tot mai atractiv.

Câștiguri reale din chirii, la Dimri Residence: 2 camere între 450 și 550 €/lună

În Dimri Residence există deja o comunitate formată, care implică și chiriași.  Ofertele actuale confirmă că zona este căutată datorită facilităților complexului și a unui raport calitate preț foarte bun. Un exemplu concret este un apartament cu 2 camere, situat în Dimri Residence Ghencea, listat la prețul de 500 € pe lună, o valoare competitivă pentru zona Prelungirea Ghencea.

Dimri Residence Ghencea – Venit pasiv din investiții imobiliare

Acest tip de preț atrage rapid chiriași, deoarece oferă raport bun între calitatea apartamentului, suprafață și facilitățile din complex. Pentru investitori, un apartament de 2 camere închiriat la 500 € lună generează un randament stabil și predictibil. În funcție de finisaje, etaj și mobilare, unele apartamente pot ajunge ușor și la valori mai mari de 500 € în perioada următoare, mai ales în contextul finalizării mall-ului și a liniei de tramvai, care vor crește atractivitatea zonei.

În prezent, din surse interne ale comunității, menționăm că există la închiriere apartamente cu 2 camere și cu 550 Euro/ lună.

Cum se apreciază chiriile în Dimri Residence odată cu dezvoltarea zonei

Alinierea prețurile apartamentelor la cele din spațiul european, corelată cu contextul pieței imobiliare din București, cu nivelul actual al cererii și ofertei și proiectele de dezvoltare din Ghencea arată că estimarea de creștere a valorii propritetăților din Prelungirea Ghencea este de aproximativ 15–25 %.  Această evoluție este susținută de faptul că zonele noi se apropie treptat de standardele și valorile practicate în marile capitale europene, iar cererea pentru locuințe moderne rămâne ridicată în raport cu oferta disponibilă.

În același timp, finalizarea mall-ului și a liniei de tramvai contribuie suplimentar la această apreciere a apartamentelor Dimri Residence Ghencea. Astfel, o chirie care astăzi se situează între 400 și 500 euro pentru un apartament de 2 camere în Dimri Residence are potențialul să ajungă după finalizarea proiectelor la valori cuprinse între 500 și 650 de euro pe lună, în funcție de mobilare, dotări și poziționarea apartamentului în ansamblu.

Randament anual în prezent: după ce scazi costurile cu impozitul pe proprietate și inpozitul pe venit – după declararea contractului la Anaf, randamentul anual estimat este de 5,5%.

Randament după finalizarea investițiilor în zonă: după achitarea taxelor menționate, randamentul anual estimat crește la 6,5%.

Opțiunea Pre-Sale pentru cei care caută cel mai bun deal pe termen mediu

Pentru cumpărătorii interesați de un preț preferențial, trebuie să știți că, pe lângă apartamentele finalizate, Dimri mai are în curs de finalizare o altă etapă.

Aici, se lucrează la finisaje interioare, ceea ce înseamnă că apartamentele se vând cu avantajul unui preț de pre-sale, mai mic decât prețul de la finalizarea integrală a finisajelor apartamentelor.

Această etapă va fi finalizată în primăvară, deci există un interval estimat de așteptare între patru și șase luni până la semnarea contractului final de vânzare – cumpărare. Această opțiune este ideală pentru investitorii care urmăresc o creștere cât mai mare a valorii, deoarece prețul de achiziție este mai mic, iar valoarea finală crește până la etapa de predare a unităților.

La momentul finalizării, dar și odată cu deschiderea mallului și punerea în funcțiune a liniei de tramvai, apartamentele vor avea o valoare superioară, oferind un potențial ridicat atât pentru revânzare, cât și pentru închiriere la tarife mai mari.

Pentru această etapă, prețurile încep de la 61. 500 € + TVA.  

Investiții imobiliare București:  alege o zonă cu viitor cert – Sectorul 6

Indiferent dacă alegi un apartament finalziat disponibil pentru mutare imediată, sau optezi pentru un apartamente în stadiu de construire, cu avantajul prețului de presale, Dimri Residence oferă un mediu oportun pentru investiții, atât pe termen scurt, cât și mediu și lung, datorită dezvoltării zonei și a aprecierii proprietăților.

Dezvoltările majore din zonă, creșterea interesului cumpărătorilor și infrastructura modernă aflată în construcție fac ca decizia de a cumpăra acum să fie una strategică și profitabilă. Zona este într-o continuă ascensiune, iar investiția făcută în prezent va beneficia de cea mai mare creștere odată ce proiectele aflate în derulare vor fi finalizate.

(„Prelungirea Ghencea este o zonă care evoluează rapid. Odată cu dezvoltarea infrastructurii și noile artere de circulație, valoarea investiției într-un apartament în această zonă crește de la an la an. Dimri oferă produse imobiliare de calitate, la prețuri accesibile, într-un context urban cu potențial semnificativ. Considerăm de bun augur extinderea ansamblului, cu atât mai mult cu cât se va dezvolta un mall lângă complex, iar lucrările la Prelungirea Ghencea avansează susținut”, a declarat Yossi Menner, Country Director Dimri România.)