Apartamente finalizate Dimri Residence Ghencea – Orice tip de apartament 9% TVA
Noul Guvern a decis eliminarea cotei reduse de TVA și creșterea TVA-ului la 21% pentru tranzacțiile imobiliare.
La creşterea PIB, în trimestrul I 2025 faţă de trimestrul I 2024, au contribuit în mod deosebit domeniul Construcţiilor (+0,4%), cu o pondere de 4,7% la formarea PIB – care au înregistrat o creştere a volumului de activitate cu 9,8%. Deși acest aspect este unul care va contribui semnificativ la bugetul de stat, eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și creșterea cotei la 21% pentru tranzacțiile imobiliare de apartamente noi îi afectează direct în special pe cei interesați de o primă achiziție imobiliară.
Cum se aplică 9% TVA la tranzacțiile imobiliare
Măsurile de creșterea a taxelor au impact direct asupra cumpărătorilor care sunt interesați să achiziționeze o locuință sau o proprietate pentru investiție.
Propunerile legislative susțin că de la 1 august 2025, se va elimina complet cota redusă de 9% TVA, valabilă cu niște condiții. Se zvonește că este posibil ca aceasta să rămână valabilă dacă se semnează un ante-contract înainte de 1 August 2025, iar proiectul va fi finalizat și se va semna contract de vânzare până la 1 August 2026.
În prezent (1 iulie 2025) cota redusă de TVA este de 9 % și se aplică doar pentru:
- Apartamente a căror suprafață utilă să nu depășească 120 mp, fără a include anexele gospodărești.
- Imobile a căror valoare nu depășește 600.000 lei (fără TVA) – 118.000 €.
- Achiziții realizate de o persoană fizică, singură sau împreună cu alte persoane fizice.
-
Persoane fizice care nu au mai achiziționat un apartament cu cotă redusă de tva începând cu 1 ianuarie 2023.
Locuința trebuie să fie livrată într-o stare care să permită locuirea imediată (să fie racordată la utilități și să aibă finisaje minime).
Dacă una dintre aceste condiții nu este îndeplinită, tranzacția se taxează cu TVA de 19% până la 31 iulie 2025.
Pentru unitățile ale căror contracte de vânzare se vor semna după 1 august 2025, pentru ca tva-ul să să păstreze la 9%, este nevoie de semnarea unui ante-contract cu avans achitat de 20%.
Cumpără acum cu 9% TVA
În prezent, la Dimri Residence Ghencea, orice tip de apartament beneficiază la achiziție de 9% TVA. Blocurile sunt deja construite și se lucrează la ultima etapă a finisajelor. Acest lucru înseamnă că un cumpărător nu riscă întârzieri ale livrărilor și se pot muta rapid.
Conform legii în vigoare, TVA-ul se securizează la semnarea unui antecontract și rămâne valabil și anul următor, dacă blocurile se finalizează și se predau gata de mutare în anul viitor, până pe 1 August 2026.
Astfel, de la 1 August, pentru orice nouă tranzație imobiliară într-un imobil nou, TVA-ul va fi de 21%.
Achiziție apartamente pentru locuire:
Acest lucru va fi resimțit în special de către cumpărătorii care sunt la prima achiziție și vor trebui să economisească mai mult și să solicite băncilor credite mai mari.
Achiziție apartamente pentru investiție:
Investitorii vor amortiza mai greu investițiile. Dacă majoritatea investitorilor optau pentru apartamente care se încadrau în cota redusă de 9%TVA, de la 1 august, pentru orice apartament în care vor investi vor plăti 21% TVA.
Cât plătești acum pentru fiecare tip de apartament DIMRI RESIDENCE GHENCEA și cât vei plăti după 1 August 2025:
Iată o comparație clară între prețurile actuale (cu TVA 9%) și cele care vor fi valabile după eliminarea cotei reduse (cu TVA 21%), pentru apartamentele din ansamblul Dimri Residence:
Dacă semnezi contractul și achiți avansul până la 31 iulie, beneficiezi de prețurile actuale, care includ TVA de 9%. După această dată, dacă intră în vigoare noile reglementări fiscale, același apartament te va costa cu mii de euro în plus — doar din diferența de TVA.
Un exemplu simplu:
- Garsonieră – acum vs. după 31 iulie
Dacă achiziționezi azi o garsonieră, o plătești cu 63.765 € (TVA 9% inclus). După schimbarea TVA-ului, pentru același apartament vei plăti 70.785 € (TVA 21% inclus).
➤ Plătești cu 7.020 € mai mult doar din diferență de TVA. - 2 camere – acum vs. după 31 iulie
Prețul actual, cu TVA 9%, este 83.821 € (TVA 9% inclus). După 31 iulie, același apartament va costa 93.049 € (TVA 21% inclus).
➤ Diferența este de 9.228 € – bani pe care îi poți păstra sau investi în mobilare. - 3 camere – acum vs. după 31 iulie
În acest moment, un apartament de 3 camere te costă 110.981 € (TVA 9% inclus). Cu TVA de 21%, vei plăti 122.089 € (TVA 21% inclus).
➤ Asta înseamnă 11.108 € în plus, doar din taxă.
Achiziția unui apartament până la finalul lunii iulie nu este doar o oportunitate, ci o economie reală. TVA-ul de 9% este încă valabil și poate însemna până la 11.000 € economisiți, în funcție de tipul locuinței.
Dacă ai în plan să cumperi, acum este momentul. La Dimri Residence, apartamentele sunt finalizate, disponibile imediat și vin la pachet cu un avantaj fiscal care, foarte curând, va dispărea.
Programează o vizionare: